Achat maison

D'aprés vous es-ce le bon moment pour acheter une maison et souscrire un crédit immobilier.
Il faut bien se lancer dans la vie et là je crois que je vais craquer, marre d'être locataire.

vue l autre pos ca ce comprend

mais je pense que tu vas devoir attendre que tu ne soit plus en arret de travail.......

Personnellement je me pose vraiment la question s’il y a des moments favorables pour ce type d’achat.
Par contre je te recommande de consulter diverses agences et de les placer en concurrence, prospecte aussi du coté des organismes de prêts.
Prend en aussi des informations du coté des promoteurs pour une construction a neuf.
Et surtout réfléchi bien a tes actions et n’hésite pas a demander conseils a ton entourage car c’est un gros investissement qui demande a être fait a tête reposé et mûrement réfléchi.

en tout cas en ce qui concerne le pret a taux zero d l etat il est enorme en ce moement comparé a l année dernier (je suis vert)

les taux d'intérêt des emprunts en ce moment et le prix de l'immobilier chute également .
moi j'ai franchit le pas il y a 3 an et je ne regrette pas du tout ,je rend a ma banque l'équivalent de mon ancien loyer .

en ce moment l'immobilier est en baisse vu la crise et les banques prêtent quand même, donc il y a des affaires a faire,

par contre si tu peux passer directement par les particuliers c'est mieux tu as les frais d'agence en moins et tu peux mieux négocier

Mais, même avec les frais d'agence, il faut passer au notaire, et raquer.....
Au mieux une partie "officielle", et une "non officielle" feront baisser les frais.

Je pense qu'il ne serait pas vain d'attendre encore un peu. Le marché ne fait que commencer sa descente, la crise n'est pas encore là. Je pense que 2009 est quoi qu'il arrive une année rincée, et pour les grosses boites, si ça continue comme ça, une fois le boulot de cette année, qui concerne les contrats signés l'année dernière, effectué, il risque d'y avoir encore un fléchissement supplémentaire en 2010 avec le peu de contrats signés cette année !
Donc, même si c'est dur et qu'on peut tous être victime de cette période plus qu'incertaine, il est fort probable que le milieu de l'année prochaine soit un bon moment pour investir ! Et les prix étaient vraiment au plafond, il faut laisser le temps aux maisons de passer du temps avant de se vendre, et plus le temps d'attente deviendra long, plus les prix chuteront, car forcement, si on a envie de vendre sa maison en ce moment mais qu'on a le choix, on va essayer d'attendre, mais ce choix, on ne l'a pas toujours.
De plus, si les gens investissent moins, les banquiers auront moins d'intérêts, donc essayerons malgré une certaine réticence d'appâter tout de même le client potentiel.

Enfin tout ceci n'est que mon avis, j'ai pour ma part commencé à "investir" en 2003, et ça n'était pas un mauvais moment, ni en l'occurrence une mauvaise occaz' !!!

Sur le coup moi aussi, et après qques lectures et infos tv regardées,
les "spécialistes" de l'immobilier tablent sur un "creux de vague" des tarifs d'ici 1 an jusqu'à 2/3 ans.
Les prêts accordés en ce moment ne le sont pas facilement si les paramètres pour
un accord ne sont pas limpides, les banques craignent en ce "début" de crise car
elle n'est que partiellement appréhendée, et connue dans ces effets, on le constate tous les jours en ce moment.
Bref, comme Fly, ne pas mettre la charrue devant les boeufs, et observont 2009 pour
peut être agir et foncer l'an prochain...

Cependant, si une réelle occase se présente...

et ne pas trop attendre sinon tu ne feras rien ............................................

PILLOUX BZH a écrit:et ne pas trop attendre sinon tu ne feras rien ............................................

ça n'est pas faux non plus, mais vue la conjoncture, il est peut-être aussi sage d'attendre un peu ! J'ai bien dit un peu, et une année, c'est peu au regard de ce que ça peut couter de se précipiter !!!

mgex a écrit:les banques craignent en ce "début" de crise car
elle n'est que partiellement appréhendée

Très juste, et tout ceux qui y ont intérêt essayent de nous prédire une rapide amélioration, mais n'ayant déjà pas su prédire ce qui arrive en ce moment, je ne vois pas comment croire leurs analyses de marc de senséo du matin !

Je rejoins ceux qui pensent qu'il n'y a pas vraiment de moment propice, en tout cas rien de significatif en ce qui concerne le coût global à l'achat.
Lorsque les prix sont bas, les taux d'intérêts sont élevés et lorsque les prix remontent, les taux diminuent en conséquence. Au final, je pense que c'est se prendre beaucoup la tête pour gratter pas grand chose.
Si tu trouves un beau logement qui t'intéresse et que ta situation financière te le permet, tu peux acheter.

En revanche, ce qui est vrai, c'est concernant la revente! Car là, tu peux y perdre beaucoup. Mais on parle d'un délai sur lequel personne n'a de visibilité (je pense pas que tu revendes ton bien d'ici 5 ans à priori) et dans ce cas là, il faut savoir ne pas être pressé de revendre, surtout, pour perdre le moins possible.

Donc en gros, pour faire peut-être plus clair, pas de moment particulièrement propice pour acheter MAIS il existe des moments propices pour vendre...

Bah disons que si tu as un bien, lorsque tu le vends pour en acheter de suite un autre de valeur identique pour cause de changement géographique, alors les biens immobiliers étant en rapport avec le marché, peu importe le moment où tu le fais, ça c'est clair !

Par contre, je suis persuadé que pour un 1er achat, en rapport avec ce que l'on va payer sur les 10, 15, 20 voire 30 années suivantes, il est tout de même judicieux, devant un période d'instabilité plutôt orientée à la baisse, d'observer attentivement et minutieusement les choses !

Et n'oublions pas que, malgré le fait que les banques essayent de se renflouer avec des taux élevés, les taux directeurs sont plutôt à la baisse. Donc eux essayent de faire leur marge, mais si de moins en moins de monde investit, leurs taux baisseront aussi !

Enfin, je le répète, ça ne reste que mon avis, qui n'est finalement que le fruit de mon petit cerveau à moi, et ça n'est pas un cerveau de banquier ...

FlyingDutchman a écrit:...mais si de moins en moins de monde investit, leurs taux baisseront aussi !

C'est le seul point sur lequel je ne suis pas aussi formel que toi. Les banquiers préfèrent les placements que les crédits. Un crédit, c'est une "sortie" d'argent pour eux sur laquelle ils font du beurre (les intérêts) mais moins que de l'argent placé chez eux qu'ils vont pouvoir faire fructifier sur les marchés financiers. C'est d'ailleurs pour ça que tu plus tu empruntes sur le long terme, plus les taux d'intérêts sont élevés. Il veulent faire leur fric et lorsque tu empruntes sur le long terme, c'est de la trésorerie en moins à faire fructifier. Ceci étant, l'actualité a prouvé qu'ils peuvent se ramasser lorsqu'une bulle financière explose....
Pour moi, ce serait même l'inverse. Plus il y a d'emprunteurs, plus ils auraient tendance à augmenter les taux d'intérêt car plus leur trésorerie à placer sur les marchés financiers baisse et moins ils ont de fonds dispos à prêter. Or, tout ce qui est rare est cher.
Mais à me connaissance, il n'y a pas de corrélation directe entre les taux d'intérêt et le nombre de crédits faits.

FlyingDutchman a écrit:Enfin, je le répète, ça ne reste que mon avis, qui n'est finalement que le fruit de mon petit cerveau à moi, et ça n'est pas un cerveau de banquier ...

Pareil, je ne suis pas analyste financier, je ne suis pas banquier.. ce ne sont que des souvenirs de mes heures passées en cours d'éco...

FlyingDutchman a écrit:Et n'oublions pas que, malgré le fait que les banques essayent de se renflouer avec des taux élevés, les taux directeurs sont plutôt à la baisse. Donc eux essayent de faire leur marge, mais si de moins en moins de monde investit, leurs taux baisseront aussi !

Pas leur marge, leur beurre oui !
Pas de crise pour les banques, les taux directeurs sont autours de 1.25 %. On leur prete de l'argent a ce taux et elles te le pretent a plus de 5 %.
Pas mal non ?
Zero risques pour elles de preter du fric a des particuliers, vu comment elles selectionnent et les garanties prises et en cas de pepin.
En plus l'Etat les aide en les renflouant et epongeant leurs pertes sur les marches financiers.

J'ai du mal a avoir des larmes pour elles c'est con hein ?

L'Etat aurait du laisser se casser la gueule aux banques d'affaires histoire d'apurer un peu.

Bon comme les taux sont quand meme bas autant prendre des kroums sur longtemps, on peut penser que dans la duree, l'inflation aura rattrape tout ca.

A mon avis, c'est le moment d'acheter, credits bas et baisse du marche de l'immobilier

Signe Werner, truffe qui a des trucs qui lui sont reste en travers

werner a écrit:
L'Etat aurait du laisser se casser la gueule aux banques d'affaires histoire d'apurer un peu.
Signe Werner, truffe qui a des trucs qui lui sont reste en travers

les banques d'investissement n'ont rien a voir avec les banques de détails, se sont des entités séparées même s' ils font partie du même groupe

bah moi je suis de l'avis d'attendre un chouilla, comme disent la plupart des gens ici, il ya toujours un temps de l'attence entre la crise et ses effets, et ses effets ne sont pas encore là.
Donc à voire dans 6 mois ce qu'il se passe, mais tu devrais commencer a voir maintenant qu'elle type de biens tu pense acheter, et voire l'évolution des tarifs, commence aussi a voir de quelle budget tu peut obtenir auprés des banques ainsi que des garantie demander par elle, fais un état estimatifs des frais annexe (frais de dossier, notaire ect....) en gros de quelle budget tu dispose. ha oui n'oublie pas renseigne toi aussi des impôt foncier et des locaux, car d'une commune a l'autre il ya de grosse différence, et tu serais surpris qql fois des tarifs, ca vas du simple au triple, et dans un budget sa compte crois moi.

bref comme dis flying c'est un gros investissement à faire a tête reposer qui t'engage sur plusieurs année

a ta place , je commencerai par le commencement, à savoir.......définir ton pouvoir d'emprunt !
c'est lui qui te permettra de prospecter pour trouver la perle rare , ainsi tu seras en mesure de comparer tes mensualité de remboursement par rapport à ton loyer actuel , mais s'ils sont proches........y'a pas à hésiter selon moi!
attendre qques mois avant d'acheter? pour quelle raison ? en espérant que les taux seront plus bas?
c'est idiot à mon sens, c'est comme si tu te décidais à acheter un PC ds une grande surface en te disant ''bah....attendons qques mois, les pc seront plus puissants, moins chers etc....'' et au final , qques mois plus tard , tu te rediras la mm chose et à ce compte là.........tu n'investiras jamais !
si une bonne opportunité s'offre à toi..........vas y , fonce !

attention tout de mm à bien tout prendre en considération , une fois propriétaire, tu auras à t'acquitter de la taxe foncière notamment .....éventuellement des charges de copro (selon le type de logement que tu convoites) etc.....et le tout additionné à tes mensualités je pense que tu auras bien plus que ton loyer à sortir tous les mois.

et crois moi que c'est loin d'être négligeable !

Ba ta capcité d'emprunt, elle est simple à calculer : tu prends ta dernière fiche de paye, tu prends ton salaire net, tu en prends 1/3 et c'est ta capacité d'emprunt mensuelle.
Sachant que évidemment, dans ce montant, tu y mets tout donc remboursement crédit + intérêts + assurance sur le crédit + frais bancaires...

Perso, la dernière fois que j'ai fait ça, mon banquier me prêtait 90 000€ sur 25 ans... alors que j'ai payé, en loyers, plus de 40 000€ en 6 ans.... donc sur 25 ans, l'équivalent, c'est 160 000€...

BuZz a écrit:Ba ta capcité d'emprunt, elle est simple à calculer : tu prends ta dernière fiche de paye, tu prends ton salaire net, tu en prends 1/3 et c'est ta capacité d'emprunt mensuelle.
Sachant que évidemment, dans ce montant, tu y mets tout donc remboursement crédit + intérêts + assurance sur le crédit + frais bancaires...

Perso, la dernière fois que j'ai fait ça, mon banquier me prêtait 90 000€ sur 25 ans... alors que j'ai payé, en loyers, plus de 40 000€ en 6 ans.... donc sur 25 ans, l'équivalent, c'est 160 000€...

sur le principe je suis d'accord , mais le calcul exact de ton pouvoir d'emprunt tient également compte du ou DES salaires , des crédits en cours (à déduire) etc.......de mémoire , il ne fallait pas avoir un taux d'endettement supérieur à 33% , mais en fonction des rentrées d'argent , ce taux passe facile à 34-35%........

BuZz a écrit: j'ai payé, en loyers, plus de 40 000€ en 6 ans.... donc sur 25 ans, l'équivalent, c'est 160 000€...

Alors c'est toi le gars qui loue le château de Versailles ?
Bah mince, moi qui croyait que c'était une légende et que personne n'y habitait depuis les derniers rois de France.

pour ma part j ai fais construire il y a dix ans !! je paye 80e de plus que mon loyer d époque pour embourser mon emprunt principal !! je me suis dit que tant qu a payer , autant que ce soit pour ma gueule !j ai simplement regardé ce que je pouvais rembourser sans etre obligé de me priver !! apres les taux d intéret ...l argent mis dans les loyers est perdu donc pas de question a se poser !! si tu peut , fonce !! perso je préferais faire du neuf car j ai pu aménager ma maison a mon gout et je risque moins d avoir des surprises !! j ai défini mon budget et suis allé voir plusieurs constructeurs !!!